廈門已有120筆房產交易“帶押過戶”

　　隨著我市二手房交易引入“帶押過戶”模式，我市積極引導有網簽資格的經紀機構，拓展“帶押過戶”業務，各大銀行也迅速響應，推出相關服務產品。昨日市住房局公布數據，目前我市已有120筆房產交易順利“帶押過戶”。

　　隨著“帶押過戶”模式越來越受到關注，近期市住房局陸續收到群眾關于“帶押過戶”辦理流程、辦理時間、到哪辦理的問題，針對這些熱點問題，市住房局昨日也做了詳細梳理。

　　市住房局相關負責人表示，將進一步完善相關制度，升級存量房網簽交易服務管理系統，推動跨行“帶押過戶”落地，不斷優化我市營商環境，支持剛性和改善性住房需求，保護交易安全，提高交易效率，保障群眾合法權益。

　　怎么辦理?

　　主要有3個步驟

　　系統申請、銀行預審可同時進行

　　“帶押過戶”是指在二手房交易過程中，對存在抵押的不動產，賣方可在未還清房貸的情況下，直接完成過戶登記;買方可帶抵押過戶，直接獲取銀行貸款。

　　市民辦理“帶押過戶”全程大概需要一周時間，主要有3個步驟:

　　1.系統申請審批、繳稅

　　買賣雙方必須通過已開通抵押合并辦理業務的房地產中介機構，在市住房主管部門開發的存量房網簽交易服務管理系統，發起申請指令。系統出示預告登記單，中介機構申請“抵押過戶合并辦理”(即“帶押過戶”);經系統審核，買賣雙方繳納相關稅款。

　　2.銀行預審批

　　買賣雙方向賣方貸款銀行申請“帶押過戶”業務。銀行首先預審買方貸款資格，并出示貸款審批通知書。需要注意的是，銀行預審批可與系統申請審批、繳稅步驟同時辦理。

　　3.產權轉移出證，銀行放款

　　銀行審批買方貸款，并在系統上通過審批，產權轉移出證。按照協議約定，銀行及時從資金管控相關賬戶中劃扣賣方所欠債務，結清賣方貸款，剩余部分劃轉賣方個人銀行賬戶。最后，銀行給賣方出示提前還款結清單，完成“帶押過戶”。

　　到哪辦理?

　　26家經紀機構可辦理

　　各銀行紛紛上線相關業務

　　市住房局專門組織“帶押過戶”業務培訓，我市有26家經紀機構通過培訓，并開通抵押合并辦理業務。

　　我市建設銀行、工商銀行、農業銀行、興業銀行、民生銀行、招商銀行等紛紛推出相關“帶押過戶”產品，比如廈門建行推出“融易轉”、廈門農行推出“房易轉”、興業銀行廈門分行上線“興易轉”、廈門招行上線“贖樓易”業務，廈門工行“帶押過戶”貸款業務正在做最后測試，預計2月初完成系統上線。據悉，下一步我市還將有更多銀行上線“帶押過戶”業務，為有需求的群眾帶去便利。(廈門日報記者 袁舒琪)

文章關鍵字：廈門帶押過戶
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